2018年造價工程師《案例分析》練習(xí)題（六）

案例一

【2014年案例真題】某施工單位制定了嚴(yán)格詳細(xì)的成本管理制度，建立了規(guī)范長效的成本管理流程，并構(gòu)建了科學(xué)實(shí)用的成本數(shù)據(jù)庫。

該施工單位擬參加某一公開招標(biāo)項(xiàng)目的投標(biāo)，根據(jù)本單位成本數(shù)據(jù)庫中類似工程項(xiàng)目的成本經(jīng)驗(yàn)數(shù)據(jù)，測算出該工程項(xiàng)目不含規(guī)費(fèi)和稅金的報價為8100萬元，其中企業(yè)管理費(fèi)費(fèi)率為8%（以人材機(jī)費(fèi)用之和為計(jì)算基數(shù)），利潤率為3%（以人材機(jī)費(fèi)用與管理費(fèi)之和為計(jì)算基數(shù)）。

造價工程師對擬投標(biāo)工程項(xiàng)目的具體情況進(jìn)一步分析后，發(fā)現(xiàn)該工程項(xiàng)目的材料費(fèi)尚有降低成本的可能性，并提出了若干降低成本的措施。

該工程項(xiàng)目由A、B、C、D四個分部工程組成，經(jīng)造價工程師定量分析，其功能指數(shù)分別為0.1、0.4、0.3、0.2。

問題：

①施工成本管理流程由哪幾個環(huán)節(jié)構(gòu)成？其中，施工單位成本管理最基礎(chǔ)的工作是什么？

②在報價不變的前提下，若要實(shí)現(xiàn)利潤率為5%的盈利目標(biāo)，該工程項(xiàng)目的材料費(fèi)需降低多少萬元？（計(jì)算結(jié)果保留2位小數(shù)）。

③假定A、B、C、D四個分部工程的目前成本分別為864萬元、3048萬元、2512萬元和1576萬元，目標(biāo)成本降低總額為320萬元，試計(jì)算各分部工程的目標(biāo)成本及其可能降低的額度，并確定各分部工程功能的改進(jìn)順序。（將計(jì)算結(jié)果填入表中，成本指數(shù)和價值指數(shù)的計(jì)算結(jié)果保留3位小數(shù)）。

參考答案：

問題1：

施工成本管理流程由成本預(yù)測、成本計(jì)劃、成本控制、成本核算、成本分析和成本考核六個環(huán)節(jié)組成，其中施工單位成本管理最基礎(chǔ)的工作是施工成本核算。

問題2：

①人材機(jī)費(fèi)用：

8100/[（1+3%）×（1+8%）] =7281.55（萬元）

②設(shè)材料費(fèi)降低額為X萬元

（7281.55-X）×（1+8%）×（1+5%）=8100

解得：X=138.69（萬元）

問題3：

根據(jù)成本降低額的大小，各分部工程功能改進(jìn)順序依次為C、A、D、B。

案例二

某建設(shè)單位擬自建一幢地上16層的綜合辦公樓項(xiàng)目（地上建筑面積為2.4萬m2，單方造價3500元/m2，設(shè)計(jì)使用年限40年）。根據(jù)有關(guān)規(guī)定，該項(xiàng)目應(yīng)帶有一定規(guī)模的地下人防工程，如果地下部分建設(shè)不帶人防工程需按項(xiàng)目地上和地下工程建設(shè)造價之和的2%交納人防工程配套費(fèi)。

因此，設(shè)計(jì)院對該項(xiàng)目地下部分提出了兩個設(shè)計(jì)方案：方案A為不建人防工程，地下可利用空間用于建停車場；方案B為建規(guī)定規(guī)模的人防工程，剩余可利用空間用于建停車場。

不同方案地下工程相關(guān)技術(shù)經(jīng)濟(jì)參數(shù)見表2－14，年基準(zhǔn)利率6%。

問題：

①分別計(jì)算兩方案的綜合辦公樓項(xiàng)目的建設(shè)總造價。

②分別計(jì)算兩方案的地下工程生命周期年度費(fèi)用（不考慮建設(shè)工期的影響，地下工程建設(shè)造價在期初一次性投入，均形成固定資產(chǎn)，無殘值），并選擇最經(jīng)濟(jì)方案。

參考答案：

問題1：

方案A工程項(xiàng)目總造價：

（2.4×3500＋2000）×（1＋2%）＝10608（萬元）

方案B工程項(xiàng)目總造價：

2.4×3500＋2300＝10700（萬元）

問題2：

方案A地下工程生命周期年度費(fèi)用：

（50-120）＋{（2000＋208）＋（300＋0.3×100）×[（P/F,6%,10）＋（P/F,6%,20）＋（P/F,6%,30）] }×（A/P,6%,40）

＝-70＋{2208＋330×[0.5584＋0.3118＋0.1741]}×0.0665

＝-70＋{2208＋344.619}×0.0665＝99.75（萬元）

方案B地下工程生命周期年度費(fèi)用：

（35-90）＋{2300＋（110＋0.4×60）×[（P/F,6%,10）＋（P/F,6%,20）＋（P/F,6%,30）]＋160×[（P/F,6%,15）＋（P/F,6%,30）]}×（A/P,6%,40）

＝-55＋{2300＋134×[0.5584＋0.3118＋0.1741]＋160×[0.4173＋0.1741]}×0.0665

＝-55＋{2300＋139.94＋94.62}×0.0665＝113.55（萬元）

根據(jù)計(jì)算結(jié)果，方案A為最經(jīng)濟(jì)方案。